Осторожно, мошенники! Или что делать, если в вашем доме незаконно зарегистрирован посторонний

Незаконная регистрация без согласия собственника посторонних людей – это наиболее распространенный вид «квартирного мошенничества», застраховаться от которого, к сожалению, невозможно. Однако в ваших силах защититься от подобного вторжения, так как, согласно крылатому изречению, осведомлен – значит, вооружен.

• Незаконная регистрация – виды и последствия для владельцев жилья

Мошенники в большинстве случаев используют два вида незаконной регистрации «жильцов», с которыми можно столкнуться – временную и постоянную.

Временная регистрация происходит по стандартной отлаженной схеме, в которой, к сожалению, практически невозможности обойтись без прямого или косвенного участия чиновников. Процесс прост, однако настоящий владелец жилья может даже не знать о том, что в его квартире зарегистрированы посторонние. В подавляющем большинстве случаев используются подделанные документы как владельца, так и новых «жильцов», уведомление о регистрации сторонний людей может приходить посредством интернета или же не приходить, что дает возможность мошенникам регистрировать и также снимать с регистрации людей без ведома владельца жилья. Положительный момент в махинациях с временной регистрацией заключается в том, что она не дает права кому-либо физически вселиться в вашу квартиру или претендовать на нее.

Постоянная регистрация используется в большинстве случаев для того, чтобы обманным путем вынудить законного владельца продать жилье или передать права собственности в пользу других лиц. Остерегаться подобного метода мошенничества следует, прежде всего, в случаях с разделом недвижимого имущества, полученного по праву наследования. Каждый из наследников имеет право не только зарегистрироваться в квартире или доме, но и разделить свою часть между другими людьми посредством оформления дарственной или договора купли-продажи, что даст им право также зарегистрироваться и претендовать на свою часть имущества.

• Как узнать, что в вашем доме зарегистрированы посторонние?

Поскольку способов уведомления владельца о регистрации новых жильцов существует немало и не все они достаточно надежны, наиболее действенным методом контроля является тщательная проверка квитанций для оплаты коммунальных услуг. Обращайте внимание на стоимость оказанных услуг, показатели которых зависят от количества зарегистрированных жильцов – если суммы к оплате существенно возросли, следует немедленно запросить уточнение по тарификации и обратиться в соответствующие органы.

В связи с участившимися случаями жилищного мошенничества стартовал проект по планомерному внедрению нового сервиса, который в данный момент работает только в некоторых районах столицы, основанный на системе автоматических sms-уведомлений. Каждый пользователь этого сервиса в будущем сможет получать уведомления о любых регистрационных операциях, связанных с его недвижимым имуществом.

• Как защитить себя от мошенников?

Метод борьбы с «квартирным мошенничеством» преимущественно зависит от того, какой тип регистрации применялся – временный или постоянный.

В первом случае регистрацию легко аннулировать в случае, если собственник не давал разрешения или согласия на регистрацию посторонних, путем подачи заявления в органы регистрационного учета.

Если же посторонние граждане оформили постоянную регистрацию, существует только один выход, а именно подача иска в органы исполнительной власти о прекращении или передаче прав собственности незаконно зарегистрированных жильцов ввиду незначительности доли. Разрешение споров такого характера зачастую происходит в пользу действительного собственника жилья, обладающего основной долей.